今日（8月16日），天津市宝坻城区卖出2宗宅地，总成交额约17.3亿元，分别被万科、红星两大开发商收益囊中。融合今日两宗地块的上海证券交易所文件拒绝，不难想象宝坻区的首个万科商业广场和红星美凯龙（市场需求面积:30000-100000平方米、今年计划进50家）将要落地：两地块内商业部分须要各建设一座不大于4万㎡体量的集中式专业商场，且受让人须要分别谦和其中不大于3万㎡。

竞拍过程变得波澜不惊，两宗土地皆已底价成交价。津宝（悬挂）2019-024号地块由万科勇夺，成交价12.585亿元，综合楼面价4997元/㎡，谦和商业建面30000㎡。津宝（悬挂）2019-026号地块由红星勇夺，成交价4.708亿元，综合楼面价3633元/㎡，谦和商业建面30000㎡。今年上半年，宝坻城区经常出现了大量的土地供应，总体量多达40万方，金辉、长信、融创等房企各有进帐。

由于市场热度较高，这些地块都被拍下最低禁售，转入加赛环节。这些地块的最后楼面价也十分相似，平稳在6100元/㎡左右。目前部分地块早已相继亮相。

而目前宝坻城区东北部在购新房不多，只有阳光城剑桥郡、星河传奇、天宝福苑等，售价在11000-13500元/㎡之间。二手房源则比较集中于，地块周边上海证券交易所房源大约500套，均价在11000元/㎡左右。

另外，笔者得知，在2019年下半年，宝坻老城区棚改工程收官在即，预计今后将有更加多追加宅地相继统合转让。再加板块内规划新建的商业、绿地等涉及设施，区域整体居住于环境将获得更进一步提高。

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